为什么蛋壳公寓被退市，而李嘉诚还在英国投资长租公寓蛋壳公寓的处理结果蛋壳公寓暴雷，自如的房东们是否该考虑提前与自如终止合同

各位网友好，小编关注的话题，就是关于蛋壳公寓被责令关闭的问题，为大家整理了2个问题蛋壳公寓被责令关闭的解答内容来自网络整理。

为什么蛋壳公寓被退市，而李嘉诚还在英国投资长租公寓

长租公寓没问题！前途大大的有！10年后你会觉得我此言不虚！20年后你会说我就是神！回答这个问题的目的就是立帖为证！

我是谁？你搜一下《核桃公寓创业记》和《裂变——长租公寓市场发展新趋势》就知道我是谁了！

蛋壳公寓暴雷，自如的房东们是否该考虑提前与自如终止>条约/h2>

大家好，我是#活出不凡的自己#，很荣幸能够回答这个问题。

前几年，很多长租公寓为了抢占市场，开始高价向房东收房，然后低价向租客租房，这种模式本身存在巨大风险，2020年一场始料未及的疫情，加剧了蛋壳公寓资金断裂，因此房主和租客成了最终的受害人。

第一、对于房主而言，租金无法及时收回。

蛋壳公寓收房子的时候，给房主的租金普遍比市场上高一些，房主也不愿意自己打理闲置房屋，因此蛋壳和房主签订了授权出租协议，蛋壳代为房东管理房屋出租事宜，并且按月给房东给付租金。

这本来是一件双赢的事，但是由于蛋壳公寓经营不善，没有足够的资金向房主支付租金，根据授权出租协议相关条款，房东在15天内拿不到租金可以单方面解除授权出租协议。

第二、对于租客而言，房屋可能无法继续住。

很多租客为了省一些租金，往往都是采取季付或年付的方式，而有些刚毕业的大学生都是采取租金贷的方式缴纳租金。房东和蛋壳公寓发生纠纷，本来与租客没什么关系，但是房东没有从蛋壳那拿到租金，为了减损，就要求租客搬家。

对于租客而言，已经缴纳了房租，就应该可以继续住下去，而对于房东而言，没有拿到租金，就可以把房子收走。房东和租客都是受害者，房主与蛋壳之间的矛盾、租客与蛋壳之间的矛盾，转化成了房主与租客之间的矛盾。因此出现了一些极端情况，房主强行要租客搬家、租客拿刀守卫等情况。

从法律而言，房主与蛋壳签订了授权出租协议，租客向蛋壳缴纳房租就等于向房主缴纳了租金，尽管房主没有从蛋壳公寓拿到租金，也不可以要求租客强行腾退的，房东可以向蛋壳主张违约赔偿。

但是事实情况下，有些房东为了减损，就采取停水、停电、换锁等方式，要求租客腾退，很多租客被逼无奈，只能从房屋搬出去。很多刚毕业的大学生采取了租金贷，就算从房屋搬出去，依然要每个月支付租金贷。此时租客也可以和蛋壳公寓解除租赁合同，并要求其承担违约责任。

总结：蛋壳公寓事件让很多房主拿不到租金，然后房主要求租客腾房，接着租客无家可归，房东这样做是为了减损，情理上可以理解，但根据法律要求，房东是不可以这样做的。希望自如不会走蛋壳的老路，自如的房主也不要轻易单方面违约，那样是要承担违约责任的。同时希望各地政府及时出台政策，维护房主和租客的合法权益！

我是在上海的蛋壳房东，这个月的房租我还没有收到，如果到下一期付租时间仍未支付的话，我也会上门，当然我不会做那么绝直接赶租客出门，毕竟大家受害者。那么我的解决方案是，按他们现有租赁合同的租期继续履行，但需每月支付我1000元的租金（我现在房子市值租金是6000元），等合同结束如果需要继续承租的，我们可以按市值重新签租赁合同。如果在承租期间，蛋壳继续履行他们的义务，将租金转给我了，那么我也相信的退换租客房租，如果蛋壳将租客的房租退回了，同样按租客所签合同的承租价补足租金即可。直到合约履行完毕。

补充一点，房东与中介签订代理合同或委托合同为第一合同，租客与中介所签订租赁合同为第二合同，第一合同为主合同，第二合同为次合同，如第一合同违约失效，第二合同也就自动失效。所以现在的问题并不是租约，而是租赁贷款问题。是租客与金融公司所签订的贷款协议，而不是房子本身的问题，所以为什么要房东来承受这个责任呢？法律中有规定，如果因不可抗力而导致该房屋不再适与居住，双方互补承担违约责任，所以最后还是租客与金融的问题，为什么会有房东的事呢？

业主有所有权和收益权，是应该保护！已经通过合约向单可主张过收益权，还要搞走老租客，换新租客收益多一次吗？单可违约，那关租客屁事！租客是他们合同的当事人吗？如果租客和但可签的合约是超期无效的，那租客自己吃苦果，要是有效合同，凭🐍不保护？就凭知识多和不蠢吗？

到此，大家对蛋壳公寓被责令关闭的解答时否满意，希望蛋壳公寓被责令关闭的2解答对大家有用，如内容不符合请联系小编修改。