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物业要求二楼业主缴纳电梯使用费，这样做合理吗？为什么

谢邀！单元电梯是公共设施，二楼业主显然可以使用，你不使用是你自己弃权。当然二楼业主中即使有个别人把步行上下楼作为一种煅练，也并不能排除其户内所有人包含老人孩子都没用使用电梯。所以二楼业主也应交纳电梯费。以我们南昌为例，以前物业对一楼业主也收取电梯费但引起很大争议。后社会舆论一致认为一楼业主根本用不上电梯，对其收费不合理。后经人大讨论，南昌市物业管理条例明确一楼业主不承担电梯费，并没有说二楼业主不承担电梯费。我觉得其他地区也应该如此，道理是一样的，所以二楼业主必须交电梯费。

住在二楼的住户，肯定要缴纳电梯费。

虽然《物业管理条例》中明确规定，物业服务费包含公共设施设备的运行维护费，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。但是，判断收费是否有问题，还需要看小区物业费的费用构成。与大多数人想象中不同，物业费并不是物业公司自行决定的，需要向物价局申报文件备案，写明物业费构成，才能生效。在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。如果小区物业费构成中没有这些项目，那么就要另外收取电梯费。

实际生活中，有些物业公司物业费中不包含电梯费，需要单独收取。物业公司单独收取电梯费，主要是考虑不同楼层住户对电梯的使用强度不同，对电梯费采取阶梯定价法，以5层住户价格作为标准价格，每升高一层或降低一层，电梯费费按照一定比例进行提高或降低。另外，因为现在大多数小区的电梯都有地下层（如地下停车库），所以，即使是住在一楼的业主，也是需要缴纳电梯费的。个人认为，物业将电梯费作为单独收费项目，根据业主所住楼层不同而采用阶梯定价法，是比较公平，也是比较合理的。

小区物业应该对二楼业主收电梯费吗？

这是一个绝大多数小区都会遇到的问题，也是绝大多数小区都很难解决的问题。如果说一楼不愿出钱还能理解的话，二楼也不愿出就有点不大好理解了。毕竟，二楼是用电梯的，应当缴纳电梯维修等方面的基金。

笔者所住的小区，虽然刚刚步入十五周岁，但是，看得出，电梯的维修频率明显加快了。因为，到了一定期限，就必然会出现各种零件老化的现象，就需要维修保养，需要更换一些部件。问题是，也有些低层用户讲了，到时候他们不交钱。原因就在于，他们用得少。

是不是用得少呢？正常情况下，低层用户可能确实要比高层用户用得少一点。但是，又不全是，我们二楼有一户年龄大的住户，几乎就像一个旅馆一样，每天六、七个子女以及他们的孩子跑多少趟，这个楼道的电梯，就数他们家用得最多。如果说也不出钱，显然是不合适的，所以，楼层低不代表用得少，就看是什么人用。

当然，在出钱时，楼层高的适当多交一点，也是可以的，能够有所区别，便于收缴。

一二楼业主需要不需要交电梯使用费。在买房之时就已定下了规矩。

一般说来，在商品房买卖合同中有关物业方面须知条款中，对于是否或如何缴纳电梯使用费，特别是低楼层是否减免，会有特别的说明或公示，如果标准合同中，无此类的说明，那就是说，一二楼与楼上业主同权，同义务。既然在购房时没有与地产公司达成减免约定，那就要遵守合同的约定，所谓无规矩不成方圆。

诚然，低楼层住户使用电梯的几率远比楼上业主低，要求减免缴纳电梯使用费的诉求是合理的。但这个合理性必须要在合法性的前提下。

各地政府对于电梯使用费有不同的规定，比如常州:高层住宅分不同楼层定系数，分别缴纳电梯使用费;扬州:如果电梯从一楼始且不通地下室，则免缴使用费。

但更多的地方，对于如何分摊电梯使用费，没有将低楼层的业主与其他业主明显区分开来，那么根据《物权法》，原则上本单元所有业主按照建筑面积均摊，不分楼层。

但如果开发公司，在购买合同或者是前期物业服务合同上有明确的低楼层住户减免电梯使用费约定，那么也是有效的。

在小区交付以后，如果要更改电梯使用费原先平摊的缴费办法，单元内业主可集体讨论，达到2/3业主同意就可以实施，在物业报备一下即可。

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